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房龄
[日期: 2008-3-20]   发布:日照房产网   浏览:10564   [字体: 小]
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.

  房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键.就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但,土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在为调整为70年.
  如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:
  1.国家把土地收回去,重新卖.但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿.
  2.继续使用此土地,但要补地价.按当时的地价补.补完以后,还可以用70年.

  买房必须考虑房龄。
  我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
  提醒购房者:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
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