阳光、大海、家,日照出东方,曙光先照。日照市获得2009年度联合国人居奖!日照是最适宜人类居住的城市!蓝天、碧海、金沙滩。获得中国水上运动之都,国家可持续发展实验区,CCTV2004中国魅力城市,中国优秀旅游城市,全国循环经济示范市,国家环保模范城市,山东省首个地级“全国生态示范区”,国家园林城市,国家卫生城市等称号。

首    页 | 公司简介 | 日照新闻 | 房产动态 | 购房常识 | 家居风水  | 售楼技巧 | 网站建设 | 出国劳务

出售房源 | 出租房源 | 别墅 商铺 平房 复式 | 房产名词 | 楼盘推荐  | 装饰图库 | 政策法规 | 楼盘分布
 
欢迎登陆日照房产网(www.0633h.com)。日照房产网隶属日照市倾城房产公司旗下专业从事山东省日照地区房屋买卖及租赁的综合性门网站。公司立足日照,主营一手房代理及二手房买卖、租赁、抵押贷款、过户办证等服务。网站汇集大量日照地区楼房出租出售信息,为买卖双方提供网上交流平台。方便快捷,服务周到。日照房产网祝大家找到适合自己的房子,让您安居日照是我们最大的心愿!
 当前位置: 首 页 -> 综合信息 -> 售楼技巧
日照房产网提供日照地区最新招聘信息及韩、日、美等出国劳务和留学信息。
 
说是打8折 实际成交价并没降
[日期: 2009-4-21]   发布:日照房产网   浏览:5983   [字体: 小]

  一楼搞特价的房子9900元/平方米,二楼不参加促销的房子则要卖到12000元/平方米以上。上周,位于杭州城北桥西板块的嘉泰馨庭推出促销活动。整个楼盘共推出10套特价房,但让人诧异的是,这10套特价房都位于一楼,其他楼层的房源一律没有参加促销。

  随着野风海天城7.5折、西溪山庄6.5折大面积促销活动的相继推出,春节后,摒了很久的杭州楼市似乎终于拉开了大范围降价的序幕,一些老盘也放出了8~8.5折的低折扣。但是,仔细梳理一遍参与降价的老盘,记者发现,一些开发商在制定降价策略时还是有所保留:或者是推出最差房源参与促销;或者是拉大楼层之间的差价,让高楼层、好户型的房源性价比显得不高,从而让最差的房源快速出货;或者是号称对外打8折,但实际上抬高房价基数,打完折后房价还是跟原先的成交价差不多。

  降价的都是最差的房源

  购房者小张小孩明年上幼儿园,购房目标是马上要交付的城北现房。但城北将于今年交付的都是一些尾房,如嘉泰馨庭、银树湾,目前的成交价在11000~12000元/平方米徘徊。上周,听说嘉泰馨庭推出一批特价房,房价只要9000多元/平方米。小张兴冲冲地跑到现场,结果发现促销的都是一楼的房子。“楼层这么低的房源,这个价并不便宜。”

  记者致电嘉泰馨庭售楼部,电话很忙。据售楼小姐介绍,嘉泰馨庭这次促销推出的10套房子分别位于2号楼和3号楼的一楼,现价在9500~9900元/平方米。“这批促销房源的原先售价是多少?”“你只要管现在价格就可以了。比如2楼,没参与促销,售价就在11700元/平方米。”

  记者查询了杭州透明售房网。嘉泰馨庭最新一批房源于2008年1月7日开盘,开盘价13000元/平方米。这批房源共纳入预售279套,截至3月9日下午7时,还有99套可售房子没有卖掉。这次促销的房源都是一楼的房源,但好楼层的余房都没有参与促销。

  无独有偶,城西还有一个楼盘前段时间整体下调价格15%左右。但奇怪的是,记者近日查询透明售房网,发现该楼盘成交的也都是些6楼以下的房子。

  为什么成交的都是些低楼层的房子?记者调查发现,之所以低楼层房源成交快,主要因为在定价上开发商拉大楼层之间的差价,使低楼层的房源显得性价比偏高。一般楼层之间的差价为每层50~100元,而这个楼盘,每层的差价可以达到500元/平方米,因为房源都是180平方米左右的大户型,单价相差500元/平方米,每套的总价可以达到9万元左右之距。

  开发商为何卖力推销“低楼层”的房子?知情人士道出了内情:这是开发商定价上的策略。反正要降价,还不如将一些楼层低、位置差、品相差的房子处理掉,留下一些楼层高,位置好的房子慢慢卖。因为市场一旦回暖,位置好的房子往往在市场更可以“赚到大钱”,为开发商赚回更多的利润。说到底,开发商这也是种变相销控。

  说是打8折,实际成交价并没降

  一些购房者也许有这样的遭遇:到售楼处时,售楼小姐会告诉你楼盘打8折或7.5折,可是,当您选出一套房源计算折后房价时,却发现,实际成交价并没有想像中降的那么多。

  以一城北楼盘为例,2007年12月推出的最后一批房源还余118套。购房者小王上周去该楼盘现场售楼处询问折扣,售楼人员告知打8.5折。可是,小王选中的一套房源打完折后房价还在11000元/平方米左右。而据杭州透明售房网显示,该楼盘的这批房源从2007年12月开盘后,已售价格就在11000~12000元/平方米。从价格上看,所谓的8.5折和实际成交价比,并没有下降多少。开发商的8.5折事实上是以2007年楼市高峰期13000元/平方米的楼价为参考基础。

  相比打暗折的楼盘,一些明降的楼盘还算降得实在的。不过,记者查看了6个春节后猛打6~8折的楼盘后发现,这些楼盘实际上在降价之前已经以员工价走量或者悄悄降价,这些明降的折扣都是以高峰期的开盘价为基数。

  有专家提醒,眼下的楼市折扣可谓“乱花渐欲迷人眼”,购房者千万不要被这些所谓的折扣所迷惑,关键还要计算打完折后的房价是否真实惠才是硬道理。
收藏 |  打印 | 关闭  
    免责声明:本网所刊文章大多来源于互联网,我们并不能保证其观点或内容的真实性,请在阅读时有选择的予以鉴别。如有侵犯您版权的行为发生请与我们取得联系并提交有力证据,我们将及时做出纠正。
 
房屋出售信息免费发布
日照家政服务,家庭保洁,开锁换锁,搬家服务
 法律&常识 查看更多..
 ·买房开收入证明五大误区 房贷政策收紧
 ·买一楼住宅时要注意什么 这些问题不能
 ·房价低未必是好事 买房前必须弄明白的
 ·买房者须知!常见的几种无效购房合同
 ·警惕8大楼市“潜规则”
 ·90%的人不知道的25个买房冷知识,
 ·人民日报:70年产权到期后 房子到底
 ·阁楼的10大好处&阁楼的6大弊端
 ·年底买房有“好处” 可以全面判断房屋
 ·买房无小事:九个常用的房地产概念不可
 装饰图库 查看更多..
客厅
阳台
客厅
客厅
卧室
卧室
公司简介 | 业务范围 | 联系我们 | 日照房产网 | 日照房产信息网 | 日照市区楼盘图 | 网站地图 | 网站map | 免责声明
地址:山东省日照市开发区,主营房屋买卖,租赁,产权过户,抵押贷款,垫资,楼盘代理等服务
业务咨询电话:0633-3969338 15949981010 QQ客服:日照房产网308013474 QQ交流群:日照房产网28787019
日照房产网www.0633h.com版权所有©2015 鲁ICP备11012871号
日照房产网
免责声明:本网发布的信息、资料、图片等仅供参考,不保证其内容正确性和可靠性。网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,
仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易前请自觉查验对方手续真伪,否则造成的后果与本网站无关。