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四类情形不适合提前还贷
[日期: 2013-7-20]   发布:日照房产网   浏览:2056   [字体: 小]
来源:大洋网

  自去年调息后,从10月份开始,提前还款的人数与往年同期相比出现比较明显的增长。大多数的情况都是因为贷款即将到期,再加上金额不是很多,当初可能一共只贷了十几万,以贷款10-15年为例,所剩未还金额非常少,正好赶上利率降低,一次性还款的优势还是比较大的。新的人民币贷款基准利率已执行近一周的时间。

  据某银行负责个人贷款业务的工作人员介绍:“自去年调息后,从10月份开始,提前还款的人数与往年同期相比出现比较明显的增长。大多数的情况都是因为贷款即将到期,再加上金额不是很多,当初可能一共只贷了十几万,以贷款10-15年为例,所剩未还金额非常少,正好赶上利率降低,一次性还款的优势还是比较大的。”

  但是,工商银行二道区支行理财经理戴宇航接受采访时表示,并不是所有人都适合提前还贷。

  一是等额本息还款者。“以等额本息的方式还款,提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内,一般还款年限达到5-10年,或者达到一半以上的人,就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款中所含的利息越来越少,多是以本金为主了,节约资金有限,降息对这部分人来说并无实质意义。”

  二是贷款时间较长,且刚刚开始还款者。“大多数银行对提前还贷的客户都要征收一定的手续费,以工商银行为例,该项手续费的收取标准是3-6个月的利息,这部分收费对于刚刚开始还贷且贷款时间较长的客户来说,是一项不必要的支出。另外,贷款前,客户还需要为申请付出一笔费用,以贷款50万为例,前期投入在7000元-1万元,如果提前还贷,那么意味着这部分投入打了水漂。”

  三是贷款额度比较大者。“在贷款业务中,客户是在用银行的杠杆作用减轻自己的资金压力。而且银行的资金成本比个人要低很多,对于贷款额度较大的客户,如因利率降低提前还款,会降低资金利用率。”

  四是贷款时在利率上享受折扣者。“很多人在买房子的时候,都碰到过房贷利率打折的情况。一般享受过7折、8折的人,我们就不建议提前还贷了,因为按照当时的利率,折后仅为4%左右,提前还贷反而不合适了。”

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