阳光、大海、家,日照出东方,曙光先照。日照市获得2009年度联合国人居奖!日照是最适宜人类居住的城市!蓝天、碧海、金沙滩。获得中国水上运动之都,国家可持续发展实验区,CCTV2004中国魅力城市,中国优秀旅游城市,全国循环经济示范市,国家环保模范城市,山东省首个地级“全国生态示范区”,国家园林城市,国家卫生城市等称号。

首    页 | 公司简介 | 日照新闻 | 房产动态 | 购房常识 | 家居风水  | 售楼技巧 | 网站建设 | 出国劳务

出售房源 | 出租房源 | 别墅 商铺 平房 复式 | 房产名词 | 楼盘推荐  | 装饰图库 | 政策法规 | 楼盘分布
 
欢迎登陆日照房产网(www.0633h.com)。日照房产网隶属日照市倾城房产公司旗下专业从事山东省日照地区房屋买卖及租赁的综合性门网站。公司立足日照,主营一手房代理及二手房买卖、租赁、抵押贷款、过户办证等服务。网站汇集大量日照地区楼房出租出售信息,为买卖双方提供网上交流平台。方便快捷,服务周到。日照房产网祝大家找到适合自己的房子,让您安居日照是我们最大的心愿!
 当前位置: 首 页 -> 综合信息 -> 房产法律
日照房产网提供日照地区最新招聘信息及韩、日、美等出国劳务和留学信息。
 
借名买房 出资人败诉
[日期: 2013-12-17]   发布:日照房产网   浏览:2162   [字体: 小]

  男青年孙晓鹏到了适婚的年龄,谈了几个女朋友都因为没房吹了。姑姑孙明蕊为了侄儿有个稳定的生活,将自己在加拿大做生意时积攒的98万元汇给孙晓鹏,让他专款专用买房。孙晓鹏随后在朝阳区买了一套房子。此后他认识了女子夏红莉,谈了几个月恋爱,两人正式登记结婚。一年之后,孙晓鹏的大男子主义作风暴露出来,动不动就骂媳妇。夏红莉忍无可忍提出离婚。为了挽回婚姻,孙晓鹏将自己名下房产的60%给妻子,以表诚心。双方签订了房屋所有权共有协议,到房管局办了手续,领取了房产证。  

  不过,由于两人性格不合,这段婚姻最终破裂。夫妻俩到民政局离婚,并签署了《离婚协议书》,约定姑姑赠送给孙晓鹏的房产,男方占40%份额,女方占60%。房屋出售后所得款项扣除孙明蕊的98万元后,剩余的款项按比例分割。  

  办完离婚手续,孙晓鹏变卦了。他不同意出售住房,只同意最多补偿夏红莉20万元。夏红莉一气之下将前夫告上法院。  

  就在夏红莉等待开庭时,却意外接到了另一家法院的电话,她和前夫孙晓鹏一起被孙明蕊告了,要求返还房屋。  

  孙明蕊在法庭上拿出了一份《借名买房协议书》,其中载明孙明蕊出资购买了位于朝阳区的这套房子,孙晓鹏只有居住权,无权出租、出售或进行其他处分。  

  孙晓鹏当庭同意将房产归还姑姑,但夏红莉却不同意,认为协议书是姑侄俩串通签的。而她与前夫的协议合法有效,并经过了房管部门备案,核发产权证,不可推翻。  

  最终,两审法院都判决孙明蕊败诉。孙明蕊想不通,买房钱是自己出的,只是登记在侄子名下,双方签了协议,这房子为什么就要不回来了?  

  律师剖析
  婚前财产可约定为夫妻共有


  北京济和律师事务所王秀全律师分析说,孙明蕊输了官司丢了房子,第一个原因是侄子将房产自愿给了媳妇一多半。  

  房产是孙晓鹏婚前购买的,应属个人财产,离婚时本不必分给女方。但根据我国婚姻法的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。  

  王秀全律师说,根据这条法律,孙晓鹏将其婚前的个人房产约定为与夏红莉按份共有,签订了书面协议,并到房屋管理部门办完相应的更名手续,整个过程应属合法、有效。而且,孙晓鹏与夏红莉在离婚时对财产分割达成协议,再次对双方享有的房屋份额进行了约定,并办理了离婚手续,离婚协议即告生效,对男女双方具有法律约束力。  

  私下协议不能对抗物权登记  

  孙明蕊与侄子签订了借名买房协议,以为能万无一失。但是在物权登记面前,还是败下阵来。  

  王秀全律师说,根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。房屋管理局代表国家行政机关所颁发的房屋所有权证书及相应的备案材料,具有对外公示的效力,私下里所签的协议一般不具有对抗房屋所有权证和不动产登记薄的效力。  

  王律师表示,以此案为例,房屋是以孙晓鹏的名义购买的,也登记在孙晓鹏名下。在没有相反证据予以否定的情况下,孙晓鹏的所有权人身份应当受到尊重。即便私下的协议确定孙晓鹏只有居住权,但作为物权登记的产权人,他对房屋处置却有法律上的完全权利。  

  简言之,孙明蕊手持协议,也拦不住“房主”孙晓鹏将房屋部分甚至全部份额转给他人。  

  共有权人不同意  

  出资人难获支持  

  难道说借名买房就是肉包子打狗一去不回吗?  

  王秀全律师介绍,市高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定:“当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持”。  

  如果此案只有孙明蕊和孙晓鹏两方当事人,在孙明蕊提供充分证据证明诉争房屋是其出资,且双方当事人签订有借名购买房屋的《协议书》的情况下,孙明蕊要求孙晓鹏办理房屋所有权转移登记手续,得到法院支持的可能性较大。  

  但是需要注意的是:因孙晓鹏在婚后将诉争房产约定为与夏红莉按份共有,并到房屋管理部门办理了相应份额的过户手续,夏红莉也成了诉争房产的权利人之一。孙明蕊与孙晓鹏所签订的借名购买房屋的《协议书》对夏红莉不具有法律约束力。孙明蕊让孙晓鹏、夏红莉将房子过户给她,但产权人之一夏红莉不同意,在现有的产权状态未被否定的情况下,孙明蕊的主张于法无据,无法得到法院的支持。  (文中涉案当事人为化名)  

  律师提示  

  王秀全律师提醒读者,借名买房只能通过起诉出名人索要赔偿,诉讼和执行风险很大。另外,借名人想要回房产,还要考虑自己是否具备购房资格。如果自身不符合购房的政策规定,比如外地人缴纳社保时间不足、名下已有多套住房等,也无法与出名人办理过户手续。

收藏 |  打印 | 关闭  
    免责声明:本网所刊文章大多来源于互联网,我们并不能保证其观点或内容的真实性,请在阅读时有选择的予以鉴别。如有侵犯您版权的行为发生请与我们取得联系并提交有力证据,我们将及时做出纠正。
 
房屋出售信息免费发布
日照家政服务,家庭保洁,开锁换锁,搬家服务
 法律&常识 查看更多..
 ·买房开收入证明五大误区 房贷政策收紧
 ·买一楼住宅时要注意什么 这些问题不能
 ·房价低未必是好事 买房前必须弄明白的
 ·买房者须知!常见的几种无效购房合同
 ·警惕8大楼市“潜规则”
 ·90%的人不知道的25个买房冷知识,
 ·人民日报:70年产权到期后 房子到底
 ·阁楼的10大好处&阁楼的6大弊端
 ·年底买房有“好处” 可以全面判断房屋
 ·买房无小事:九个常用的房地产概念不可
 装饰图库 查看更多..
客厅
阳台
客厅
客厅
卧室
卧室
公司简介 | 业务范围 | 联系我们 | 日照房产网 | 日照房产信息网 | 日照市区楼盘图 | 网站地图 | 网站map | 免责声明
地址:山东省日照市开发区,主营房屋买卖,租赁,产权过户,抵押贷款,垫资,楼盘代理等服务
业务咨询电话:0633-3969338 15949981010 QQ客服:日照房产网308013474 QQ交流群:日照房产网28787019
日照房产网www.0633h.com版权所有©2015 鲁ICP备11012871号
日照房产网
免责声明:本网发布的信息、资料、图片等仅供参考,不保证其内容正确性和可靠性。网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,
仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易前请自觉查验对方手续真伪,否则造成的后果与本网站无关。